最近不少人咨询：个人信用贷款未还完？还可以办房产抵押贷款吗？

据小编了解，如果你的个人信用贷款已经结清，那么你是可以办理房产抵押贷款。但是，你信贷未结清前，对你后期房产抵押贷款影响是很大的，因为银行对于客户的还款能力，还款意愿最为关注。所以能否能贷款，还需要看你的具体情况。

影响房产抵押贷款办理因素：

1、还款能力

从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；相反，还款能力较弱的借款人，假使有房产抵押作担保，获得的贷款额度也较低.在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但这并不表示不审核借款人的还款能力。如果银行经过相关审核及评估，客户的还款能力及还款意愿都相对弱的话，那么客户想要申请办理房产抵押贷款应该是很难了。

2、个人征信

良好的个人信用记录对客户来说是至关重要的。即使有房产抵押，贷款机构在审批时都会查看个人信用记录情况，若是在相关规定期限内还款逾期次数过多，那么你想要再进行贷款办理基本不可能了。当然如果你在还款期内，就算你没有逾过期，对你房产抵押贷款的影响也一样很大。当然具体能不能贷款，也要看你和客户经理如何谈了。

3、家庭负债情况

家庭负债也是贷款机构在审核中比较重要的，目的还是看你是否有还款能力。一般在银行房贷审查中不会过分纠缠于家庭资产负债率，但是大致的指标不应超过50-60%。

4、房产评估

房产抵押贷款额度除了跟个人信用记录、还款能力有关系以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款的几率越大。

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